Publicerad av Dagens hyresbostadssituation med höga trösklar, inlåsningseffekter för villor och en svårnavigerad andrahandsmarknad som lider av både diskriminering, höga hyror och bedrägeririsker – kräver politiska åtgärder!
Målet bör att skapa ökad rörlighet och möjliggöra både fler trygga boende med varierad standard. Det finns också ett generellt problem med att matcha utbud med efterfrågan: betydligt fler letar billigare lägenheter, och det som byggs nytt är med hög hyra.
Lösningen är inte ytterligare subventioner och bidrag, det skapar ett beroende och ökar de allmänna utgifterna på sikt. Istället bör man titta på lösningen att diversifiera utbudet och samtidigt möjliggöra uthyrning av nuvarande bostadsrättsbestånd på marknadsmässiga grunder.
Nybyggnation idag fokuserar på bostäder med höga kvalitetskrav och anpassning för handikapp och äldre, detta bör inte vara ett krav utan ett extra tillägg. Bygg enklare: utan hiss, mindre badrum, färre fönster och på billigare mark. Låt folk gå längre till affär och service (eller cykla). Detta passar perfekt för dem med mindre plånbok, eller som tillfälligt boende.
På samma sätt kan fler bostäder i det befintliga beståndet av brf-lägenheter som idag står tomma eller används måttligt med en enkel lagändring lättare hyras ut. Istället för som idag då styrelsen har makten att neka och tidsbegränsa kan man istället ha som utgångspunkt att uthyrning är tillåten för en bestämd tidsperioder men att föreningen generellt sett inte kan neka.
På befintlig hyresmarknad bör man från politiskt håll se fördelen av de marknadsmässiga principerna som i övrigt fungerar på alla andra varor, ja bostad är en vara. Dessa principer skapar balans mellan utbud och efterfråga och en korrekt prissättning samt underlättar byggnation och rörlighet på marknaden. Även i nuvarande hyresbestånd bör detta under en övergångs period tillåta större ändringar. Nybyggnation kan helt hyrs ut på marknadsmässiga grunder. Det skulle såklart vara smärtsamt att se ens hyra i sin centrala lägenhet gå upp på sikt men samtidigt en rimlig reform för en bättre fungerande helhet.
Ombyggnation av befintliga villor till flera mindre lägenheter kan också vara en enkel lösning som bostadsägaren själv kan ordna.
Eller mindre enklare färdigmonterade enrums lägenheter (prefab) som kan ställas ut snabbt.
Dessutom är priserna på uthyrning av lägenheter i andra hand betydligt dyrare än förstahand, ibland uppåt 3-4 gånger högre. Detta tyder på ett svagt utbud. En sund bostadspolitik med nya idéer kan med enkla medel korrigera detta och skapa större utbud, bättre rörlighet, sundare villkor för nybyggnation med bredare variation och på sikt en fungerande marknad med låga trösklar och fler tillgängliga lägenheter.
Jonas Wahlin, Oberoende skribent