Publicerad av Behöver du någonstans att bo i Stockholm? Du är inte ensam! Det är många som letar men det är inte så lätt att hitta något bra för ett rimligt pris. Här är därför mina bästa tips till dig som letar bostad och vilka alternativ som finns, samt hur du gör för att minska risken att bli lurad.
De flesta vill såklart bo centralt innan för tullarna: Södermalm, Norrmalm, Kungsholmen och Östermalm. Dessa platser är både dyrast och svårast att hitta.
Kan du accepterar du att bo utanför tullarna är det enklare men det finns fortfarande mycket att tänka på. Den stora riskerna är att blir lurad, att bostaden inte finns eller att du får betala för mycket!
OLIKA FORMER AV BOSTAD
Först frågan du måste ställa dig är vad det är för sorts boende du letar efter. Är det för dig ensam, en familj, eller några vänner? Letar du efter ett ett rum eller en hel lägenhet? Hur länge ska du bo där?
Första alternativet är hyra en lägenhet i andra hand. Det betyder att någon med en bostadsrätt eller förstahandskontrakt hyresrätt, som inte behöver bo där just nu hyr ut till dig. Uthyrningsperioden är vanligtvis 1,2 eller 3 år och kräver nästan alltid tillstånd av hyresvärd eller bostadsrättsföreningen. Undantaget är om lägenheten är ett attefallshus eller del av källare i någons villa (eller det ovanliga äganderätt lägenhet vilka har obegränsad uthyrning).
Priserna kan variera men räkna med runt 10000 kronor för en mindre lägenhet och det blir dyrare om den är större eller ligger mer centralt. En 2a eller 3:a i förorten kan kosta mellan 15000-18000 kronor, och 20000-30000 i stan. Till det tillkommer ofta el, bredband och hemförsäkring.
Vart ska man leta? För att hitta ett lägenhet i andra hand finns egentligen tre olika sätt: Genom Facebook grupper, blocket eller om du känner någon direkt (familj eller vän som hyr ut).
1. Kontakta personer med annons som hyr ut. Innan du skriver kontrollera gärna dennes profil om den verkar normal, sök på namn på mrkoll eller liknande för att se om personen existera på riktigt. Låter annonsen för bra för att vara sant så är det sannolikt så (då är den sannolikt fejk).
2. Lägg ut annons själv. Här finns risken att du kommer få förslag som inte alls överensstämmer med vad du sökte. Du kommer också bli kontaktad av människor med andra motiv, både sexuella (risken ökar om du är yngre) samt de som vill lura dig på pengar (alla utsätts för detta). Var beredd på att behöva göra en avvägning om det verkligen existerar en lägenhet eller inte.
Andra alternativet är att hyra ett rum. Det enklaste sättet att få ett boende är att bli inneboende. Dessutom är det billigare med priser runt 4000-7000 kr per månad, beroende på om det är i förorten eller i stan. Se till att du undersöker personen ordentligt och att det känns som ni passar med varandra, ni ska ju leva i samma lägenhet och laga mat i samma kök, använda samma badrum. Det måste kännas tryggt!
Här gör du på samma sätt, lägger ut en egen annons på Facebook eller söker på befintliga där. Eller letar på blocket.
Tredje alternativet är att köpa en bostadsrätt. Detta alternativ är inte för alla, eftersom det kräver att du har sparade pengar till kontantinsats samt inkomst som täcker ränta, amortering och avgift! Men ska du bo i Stockholm ett par år kan detta vara det enklaste, dessutom finns ett stort utbud av lägenheter. I förorten kan de vara mycket billiga. På detta sätt slipper du risken att bli lurad, samt har en garanterad plats att bo på så länge du vill! När du ska flytta säljer du bara bostadsrätten med en mäklare, förhoppningsvis har priserna gått upp lite och du kanske tjänar en slant i vinst. Priser hittar du på hemsidan Hemnet.
Fjärde alternativet är att ställa sig i Stockholms bostadskö. Eller första kanske man ska säga, då det ofta tar många år innan man får en hyresrätt med förstahandskontrakt. Men det kan finnas undantag med nybyggda hyresrätter som har hög hyra! Då det är få som vill betala så mycket.
Ska du bo endast några år i Stockholm och kanske kan dela på kostnaden med en eller flera vänner kan detta vara ett alternativ. När du ska flytta från Stockholm igen säger du bara upp kontraktet och flyttar ut.
DISKRIMINERING PÅ BOSTADSMARKNADEN
Andrahands marknaden för bostäder i Stockholm är varken rättvis eller utan fördomar. Diskrimineringen är öppen med fokus på främst kön, etnicitet och kultur. En man med utländsk härkomst, både den som är född här och de som är nyanländ kommer ha mycket svårare att hitta bostad. Motsatsen är unga etniskt svenska kvinnor som har det mycket enklare att hitta bostad. Även familjer med barn, eller de med djur har svårare att hitta bostad.
Det finns ingen lösning på detta förutom att vara fortsätta uppträda korrekt och seriöst, skriva annonser med bra svenska. Samt fortsätta leta. Ödmjukhet och charm kommer man långt med.
Det existerar ingen diskriminering vid köp av bostadsrätt, eller om man får bostad genom Stockholms bostadskö.
BEDRÄGERIER
Risken att bli lurad vid andrahandsuthyrning av lägenhet är tyvärr ganska hög. Bedrägerier kan gå till på olika sätt: Vanligast är att man blir lovad en lägenhet, men man får inte titta på den nu (av många olika ”anledningar”) samtidigt måste man betala in en deposition direkt för att ”visa att man är seriös”. Personen bakom annonsen har egentligen ingen lägenhet och lurar många samtidigt med olika alias och profiler.
Ibland kan personen möta upp dig vid en lägenhet och ha nyckel och allt. Visa lägenhet och i stort verka seriös. Kanske vill personen till och med skriva avtal, men sen när det är inflyttning möter du massa andra flyttbilar utanför och personer som alla gått på samma bluff. Då har personen haft nyckel till en lägenhet som han kanske hyrt genom airbnb eller liknande och sen lagt ut ”till uthyrning”.
Du kan vid visning försöka kontrollera äktheten, kolla vad som står på dörr/infotavla i trapphus och jämföra med namnet på personen som du pratat med online, eller genom att se på legitimation (fota av!) vid kontraktsskrivning.
Lycka till!
Jonas Wahlin, Oberoende skribent